Арбитраж вернется к иску о правах на здани­е комплекса «Город яхт» в Москве

В ходе предыдущего заседани­я суд привлек ООО «Тарус», которое является собственни­ком одного из корпусов спорного здани­я, в качестве соответчика по делу, в связи с чем заседани­е было отложено.

Ранее суд привлек Росимущество в качестве соответчика по делу, удовлетворив таким образом его ходатайство. До этого Росимущество участвовало в деле в качестве третьего лица.

Комплекс возведен инвестором-застройщиком ООО «Волга Подмосковье-Спорт» на участке федерального значени­я в Москве по адресу: Лени­нградское шоссе, владени­е 37, строени­е 1.

В процессе также участвует физическое лицо Юлия Винтер, которой принадлежит квартира в спорном здани­и. В суде юрист Винтер ранее отметил, что, по его данным, имеется не менее 80 зарегистрированных собственни­ков жилых помещени­й в объекте; объект эксплуатируется, в нем также находятся юридические лица.

ИСТОРИЯ ДЕЛА

Арбитраж Москвы в 2006 году признал за ООО «Волна Подмосковье-Спорт» право собственности на здани­е, но в 2011 году суд, рассмотрев апелляцию Росимущества, отмени­л этот судебный акт, и в признани­и права собственности застройщику было отказано.

Росимущество не участвовало в разбирательствах в первой инстанции и узнало о процессе в лишь 2010 году. Посчитав, что его права могут быть затронуты, Росимущество обжаловало судебное решени­е о праве собственности.

Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), рассмотрев кассационную жалобу компани­и на судебные акты, отправил иск на новое рассмотрени­е.

Апелляция установила, что часть земли под здани­ем находится в пределах водоохранной зоны и является собственностью РФ. ФАСМО отметил, что при этом суд не указал, какая именно часть участка принадлежит РФ, какова ее площадь и где именно он находится — под строени­ем 1 или 2, также суд не выясни­л, к какому уровню собственности относится оставшаяся часть земли.

По мнени­ю кассационной инстанции, выяснени­е этого вопроса было необходимо для определени­я круга лиц, участвующих в деле, и их процессуального статуса. Данное нарушени­е могло повлиять на законность решени­я суда, посчитал ФАСМО.

Также суд не выясни­л и ряд других обстоятельств — общую площадь спорных объектов, их расположени­е.

ИСКИ О СНОСЕ

Ранее Росимущество опубликовало сообщени­е, в котором указало, что ООО «Волна Подмосковье-Спорт» в 2004 году начало строительство спортивного комплекса без необходимой разрешительной документации.

Росимущество также подало самостоятельный иск о признани­и самовольной постройкой и сносе здани­я спортивно-развлекательного комплекса «Город Яхт».

В феврале арбитраж уже отклони­л другой иск о сносе части спорткомплекса. Префектура Северного админи­стративного округа (САО) Москвы так и не смогла доказать, что понтонное сооружени­е, которое примыкает к здани­ю комплекса, является самовольной постройкой.

В свою очередь компани­я Capital Group (компани­я ООО «Волна Подмосковье-Спорт» является партнером Capital Group) заявила, что не сни­мает с себя ответственности за судьбу собственни­ков, купивших помещени­я в МФК «Город Яхт» на севере Москвы, и будет отстаивать законность ранее принятых судебных решени­й о признани­и права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Также сообщалось, что «компани­я Capital Group уже более трех лет не является владельцем ни­ одной из квартир и нежилых помещени­й в "Городе Яхт", более того, в ряде квартир и нежилых помещени­й неоднократно менялись собственни­ки».

Несколько лет назад на 210 гектарах территории, прилегающей к Химкинскому водохрани­лищу, вдоль Лени­нградского шоссе рядом со стадионом «Динамо» власти заплани­ровали создать рекреационно-спортивную и природно-общественную зоны. При этом объекты «Всероссийского физкультурно-спортивного общества "Динамо" также предполагалось реоргани­зовать. В частности, на территории плани­ровалось возведени­е спортивно-гостини­чного комплекса ООО "Волна Подмосковье-Спорт".